치솟는 임대료에 위기에 빠진 뉴요커들

뉴욕을 비롯한 전 세계 주요 도시의 임대료가 천정부지로 치솟았습니다. 관리할 수 없는 방식으로 일부 세입자에게 압박을 가하고 있습니다.  올해 초, 25세의 Lauren Odioso는 맨해튼 북부의 침실 3개짜리 아파트에서 룸메이트 3명과 함께 살고 있었습니다. 그러나 4월에 임대료가 월 $2,600(£2,075)에서 $5,200로 치솟았을 때 여배우가 감당하기에는 너무 많은 금액이었습니다.

"현재 제 개인 월세는 866달러에서 1,733달러로 거의 900달러 인상되었을 것입니다. 첫 번째 반응은 충격이었고, 즉시 여기에서 리스를 갱신하는 것이 선택 사항이 아니라는 것을 깨달았습니다."라고 그녀는 말합니다. "나는 꽤 화가 났고 무력감을 느꼈습니다."

연기 외에 바텐더를 하고 코로나19 기간 동안 스타벅스에서 일한 오디오소는 "팬데믹 기간 동안 서비스업 일자리만 일한 후 이미 돈과 도시의 유틸리티 및 일상 생활의 물가 상승으로 어려움을 겪고 있었다"고 말했다. 그러나 5월에 재정적 부담이 너무 커졌습니다. 그녀는 뉴욕을 완전히 떠나 더 저렴한 도시인 오하이오 주 클리블랜드로 이사했으며 지금은 남자 친구와 함께 살고 있습니다.

몇 달 동안 뉴욕시 임대료는 전염병으로 인해 사상 최저치 로 떨어진 후 폭발했습니다. 이로 인해 수천 명의 세입자가 떠돌아다니고 있으며 그들 중 다수는 재정적으로 거의 생존할 수 없습니다. 이것은 뉴욕시와 같은 주요 대도시 중심에만 국한되지 않습니다. 미국 전역의 임대료는 작년에 기록적인 11.3% 상승했습니다 . 놀라운 추세는 또한 전 세계의 많은 도시에서 증가하고 있습니다 . 가장 큰 문제? 전문가와 분석가는 상황이 더 나빠질 수 있다고 우려하고 있습니다. 

 

더블 또는 아무것도

 

전 세계적으로 많은 임차인이 치솟는 임대료의 위기에 직면해 있는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다.

뉴욕, 런던 및 기타 도시에서는 임대인이 더 넓은 교외의 폐쇄를 피하기 위해 임대를 종료함에 따라 많은 아파트가 단순히 비어있었습니다. 예를 들어, 뉴욕의 인구 는 대유행으로 인해 4% 이상 급감 했습니다. 2020년 말과 2021년 초까지, 뉴욕의 많은 사람들은 월 임대료 인하, 몇 개월 무료, 중개 수수료 면제 또는 기타 보너스와 같은 특혜로 예비 세입자에게 샤워를 제공했습니다.

뉴욕시 전역에서 대유행의 기록적으로 낮은 거래로 임대료가 치솟았고 많은 임차인을 공황 상태에 빠뜨렸습니다(Credit: Getty Images)

이것이 소프트웨어 개발자인 Shea Long이 30세가 되었을 때 룸메이트 없이 살 수 있다는 것을 알게 된 방법입니다. 그는 작년 초 맨해튼 미드타운의 침실 1개짜리로 이사했고 월 2,150달러를 냈습니다. 그는 COVID-19가 정점에 달했을 때 많은 사람들이 도시를 떠나는 동안 세입자를 유지하기 위해 집주인이 임대료를 할인 하기 위한 대규모 움직임의 일환으로 거래를 성사시키고 있다는 것을 알고 있었습니다.

그런 다음 2022년 4월에 평소와 같이 온라인 지불 포털에 로그인하여 임대료를 제출할 때 메시지가 나타납니다. 6월부터 $3,650(2,912파운드)를 지불하게 됩니다.

그의 새 집세 가격표는 물론 그가 삼키고 싶지 않은 현실입니다. 그러나 Long은 이사 비용, 새 보증금, 첫 달 생활비를 모두 고려하면 머물 수밖에 없다고 생각합니다. 임대료 등. 그는 또한 재고가 2008년 금융 위기 이후 뉴욕시에서 가장 낮기 때문에 사용 가능한 새 장소를 찾으려고 애쓰는 극심한 불안을 피하고 싶어합니다 . 모든 비용이 그의 60% 임대료 인상보다 간신히 저렴하다면 "모든 스트레스를 겪을 가치가 없습니다"라고 그는 말합니다. "지금 당장은 룸메이트를 다시 구하는 것을 고려하고 있습니다. 이것이 제 401(k)" 퇴직금을 갉아먹고 있기 때문입니다.

Long의 수수께끼는 많은 뉴요커들이 직면하고 있는 것 중 하나입니다. 지금은 더 저렴한 아파트로 이사하는 것이 부동산 목록을 검색하는 것만큼 간단하지 않기 때문입니다. 세입자는 도시에 머물고 싶어도 재정적으로나 물류적으로 아파트에서 이사할 수 없다는 사실을 종종 깨닫고 감당할 수 없는 상황에 놓이게 됩니다.

이는 작년에 브루클린 스튜디오로 이사해 팬데믹 인센티브로 한 달 무료로 월 2,100달러를 지불한 29세의 계정 관리자 Andy Ward도 마찬가지였습니다. 그러나 2022년 4월 Ward는 임대 갱신 계약에 전자 서명을 요청하는 자동 이메일을 받았을 때 이제 매달 400달러를 추가로 지불해야 한다는 소식을 접했습니다.

뉴욕시에 있는 뉴욕 대학교의 금융 교수이자 부동산 금융 연구 센터 소장인 Sam Chandan은 세입자가 가장 압박감을 느끼는 것은 '노동력 주택' 또는 "적정하고 달성 가능한 임대료"라고 말했습니다. 선생님, 소방관, 경찰관을 위해". 따라서 그들은 현재 아파트에 머물 수 없을 뿐만 아니라 도시에서 완전히 쫓겨날 수도 있습니다. 대도시 생활 은 항상 부유한 사람들에게 유리했지만 , 일부에서는 이 위기가 노동자 계층의 세입자를 몰아낼 수 있다고 우려합니다. 이는 잠재적으로 특정 특권 계층의 사람들만 주요 도시에 살 수 있다는 것을 의미할 수 있음을 의미합니다.

 

'전혀 꼼짝도 하지 않는다'

 

이러한 임대료 급등은 뉴욕과 같은 어떤 도시와도 비교할 수 없다고 전문가들은 말합니다. Chandan은 "임대료 인상 속도는 우리가 최근에 본 어떤 것보다 훨씬 앞서 있습니다."라고 말합니다. "많은 경우에 집세가 중위 소득보다 더 빨리 올랐다."

이러한 증가를 주도한 것은 전 세계적으로 더 많은 사람들이 도시로 다시 몰려 들었기 때문 이라고 Chandan은 설명합니다. 예를 들어, 팬데믹 이전보다 더 많은 사람들이 지금 뉴욕시로 이사하고 있습니다. 지방 정부에 따르면 사무실 건물과 학교 재개교가 사람들 이 뉴욕으로 이주하는 데 큰 역할을 했으며 브로드웨이와 같은 예술 및 엔터테인먼트 현장이 다시 활기를 찾았습니다.

현재 세입자가 집주인이 요구하는 것을 지불할 능력이 없거나 지불할 의사가 없는 경우 누군가가 지불할 것임을 알고 있습니다 – Josh Clark

"진자가 흔들렸습니다. 우리는 팬데믹 이전에 정말 강력한 임대료 상승에서 하락했다가 지금은 반등했습니다." 임대료는 인상되고 재고는 줄어들고 경쟁은 치열해졌습니다. 단지 돌아다닐 공간이 충분하지 않으며 아파트는 가장 높고 가장 빠른 입찰자에게 갈 것입니다.

인플레이션도 요인 이라고 전문가들은 말합니다. 이 경제 현상이 주택 가격을 상승시켜 주택 소유자가 될 집을 사지 못하게 하기 때문입니다. 결과적으로 그들은 계속 임대하여 임대 재고를 낮게 유지하고 임대료를 높게 유지할 수 있습니다 .

그리고 이제 세입자가 집주인과 계약을 체결하기 위해 일반적으로 사용할 수 있는 일반적인 전술은 이러한 분위기에서는 실제로 적용되지 않습니다.

Josh Clark은 "일반적인 상황에서 집주인은 몇 주 또는 몇 달 동안 집을 비워두고 새로운 사람을 찾고 잠재적으로 브로커에게 비용을 지불하는 것보다 신뢰할 수 있는 세입자를 유지하는 것을 선호합니다"라고 말합니다. 미국에 기반을 둔 부동산 상장 회사인 Zillow의 수석 경제학자. 그러나 "이제 현재 세입자가 집주인이 요구하는 금액을 지불할 능력이 없거나 지불할 의사가 없는 경우 누군가가 지불할 것임을 알고 있습니다. 새 세입자를 찾기 위한 추가 노력은 그만한 가치가 있습니다."

Ward가 New York City Facebook 그룹에서 임대료 인상을 관리하는 방법에 대한 조언을 구했을 때, 그는 압도적인 조언이 "흥정해야 합니다"라고 말했습니다. 그는 그렇게 했지만 집주인과 진전을 이루지 못하고 있습니다. "전혀 꿈쩍도 하지 않고 있습니다."라고 그는 말합니다. Ward는 임대료가 왜 그렇게 많이 올랐는지 물었을 때 "내가 계속 받는 근거는 단지, 공백, '이것이 시장 표준입니다'".

Long과 마찬가지로 Ward는 이사 비용과 체류 비용을 비교하여 가격 인상을 삼키고 그대로 두는 것 외에는 선택의 여지가 없다고 결정했습니다. 그는 "지금 이사할 돈이 없다"고 말했다. "나는 일종의 덫에 걸렸다."

도시 거주자를 위한 임대료는 전 세계 주요 도시에서 급증했습니다.  뉴욕에서는 많은 사람들이 완전히 가격이 매겨지고 있습니다(Credit: Getty Images)

 

다음에 무슨 일이

 

그리고 임대료는 계속 오를 것 같습니다. 미국 모기지론 회사인 Fannie Mae는 3월 조사에서 미국 세입자의 67%가 2022년에도 임대료가 계속 오를 것이라고 예측했습니다 .

임차인을 더 잘 보호하기 위해 Chandan은 정책 수준에서 더 많은 조치를 취해야 한다고 말합니다. 그러나 이는 종종 오르막길입니다. 예를 들어 베를린은 2020년 임대료 상한선을 통과한 법안을 통과시켰지만 독일 고등법원 은 1년 후 이를 기각했습니다. 위헌이다.

그러나 이것이 수요와 공급의 문제라고 믿기 때문에 Chandan 은 2년 동안 비어 있는 사무실 공간을 모두 주택으로 전환하는 것이 또 다른 해결책이라고 덧붙였습니다. 이러한 이동은 뉴욕과 같은 도시에서 비용이 많이 들고 오래 걸리지만 연구원들은 이것이 14,000개의 새 아파트를 만들 수 있다고 추정합니다 . 시는 9/11 테러 이후 몇 년 동안 로어 맨해튼의 빈 사무실에 대해 유사한 조치를 취했습니다 .

현재 오하이오에 있는 새 집에 있는 Odioso는 아직 임대료 인상에 영향을 받지 않은 뉴욕시에 있는 많은 사람들이 다른 신발이 떨어지기를 기다리고 있다고 말합니다. "많은 친구들과 동료들이 같은 일을 겪고 있습니다." 맨해튼이나 뉴욕에서 완전히 벗어나면서 그녀는 말합니다. "아직 임대차 계약을 갱신하지 않은 친구들이 피해를 보려고 애쓰고 있습니다."