부동산 투자31 역자산 효과(negative wealth effect) 산적한 대내외 리스크로 인해 부동산과 주식 등 국내 주요 자산시장의 불안정성이 확대되면서 역자산 효과(negative wealth effect)로 인한 급작스러운 경기 침체 가능성 우려가 점차 커지고 있다. 역자산 효과란 자산 효과의 반대 개념으로 자산가치 하락이 소비와 투자를 위축시켜 추가적인 경기 둔화를 유발하는 상황을 말한다. 만약 적절한 대응이 이뤄지지 않을 경우 자산시장과 실물경기의 악순환을 발생시킬 수도 있어 세심한 대응이 필요한데 현재 국내 여건이 매우 불안정해 우려되는 것이다. 국내 주식시장은 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 강도 높은 통화긴축으로 달러 강세 현상이 지속되면서 안전자산 선호현상과 외국인 투자자 이탈 등으로 약세장이 지속되고 있는 상황이다. 지난 9월 말 연방공개시장위원회(.. 2022. 10. 8. 역사의 흔적과 부동산 변화 서울 구도심 종로와 세운상가 부동산의 발달과 변화, 이를 바탕으로 한 상권의 변화는 결국 부동산을 둘러싼 역사의 영향을 받는다. 1960년대 개발된 세운상가는 일제 말기 서울(당시 명칭은 경성)에서 제2차 세계대전의 와중에 실시된 방공 도시계획에 의한 공지(空地)에서 시작된 것이다. 전쟁 시 폭격에 의한 화재로부터 도시가 연소되는 것을 막기 위해 방공(防空)을 위한 공지대(空地帶)로 설치된 공간이 해방 후 무허가 건물지대가 됐다가 그 후 세운상가로 개발된 것이다. 방공 공지대는 1941년 일본 제국에서 전쟁 준비의 일환으로 제정된 방공법과 1943년의 개정 법률에 의해 설정된 것이다. 오늘날 우리가 보는 부동산의 상당수는 모두 이처럼 과거의 역사적 흔적을 안고 있다. 대한민국 최대 상권, 명동 명동은 구.. 2022. 10. 8. 레버리지(leverage)의 역습 레버리지(leverage)란 부채를 이용한 투자(차입 투자)를 의미한다. 작은 힘으로 큰 힘을 낼 수 있게 해주는 지렛대의 원리를 투자와 운영에 적용해 더 높은 자기자본 수익을 추구한다. 부동산 투자에서도 자금조달 및 수익률 상향을 위해 레버리지를 통상 활용하며, 과거 저금리 및 부동산 상승기에서는 정(正)의 레버리지 효과가 두드러졌다. 그러나 3高(고금리·고환율·고물가) 위기가 심화함에 따라 경기 후행적인 부동산 시장도 본격적인 하락 국면으로 전환되면서 손실이 발생하는 부(負)의 레버리지 효과가 문제 되고 있다. 특히, 코로나19 팬데믹(pandemic·감염병 대유행) 시기에 저금리 기조의 유동성 장세에 힘입어 과도한 레버리지를 일으켜 부동산을 매입한 투자자들은 금리 인상에 따른 이자 비용을 임대료로 .. 2022. 9. 21. 부동산 경매 투자의 허와 실 부동산을 시세보다 값싸게 매입할 수 있는 대표적인 방법으로 법원경매가 있다. 이를 반영하듯 전국의 법원경매장은 부동산 재테크로 돈 벌려고 모여든 사람들로 늘 인산인해를 이룬다. 부동산 재테크를 위해 법원경매장에 사람들이 모여드는 것이다. 경매를 통해 부동산 재테크를 시작하는 20~30대 젊은층, 경기불황으로 얇아진 월급봉투 탓에 부수입을 찾아 나선 40대 직장인, 부업으로 경매를 선택한 전업주부, 퇴직 후 제2의 인생을 꿈꾸며 경매시장에 뛰어든 50~60대 은퇴층은 물론, 전세난에 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자에 이르기까지 그야말로 각양각색이다. 법원경매장에 등장하는 부동산은 매달 전국적으로 1만~1만2000여 건에 달한다. 보통 2000~2500여 건의 아파트와 1500~2000여 건의 다세대주택⋅연립.. 2022. 9. 8. 고물가·고환율·고금리 시대의 부동산 투자전략 지금 대한민국 경제는 원치 않는 신3고(고물가·고환율·고금리)로 몸살을 앓고 있다. 물가와 환율 그리고 금리가 급격히 치솟으면서 대한민국 경제에 먹구름이 드리우는 중이다. 당장 고물가 쇼크부터가 문제다. 우크라이나·러시아 전쟁에서 촉발된 고물가 쇼크는 국제 원자재 가격 급등과 곡물 가격 상승이 도화선이 돼 글로벌 인플레이션으로 확산하고 있다. 실제로 통계청이 발표한 ‘2022년 1분기 가계동향조사’에 따르면, 올해 1분기 국내 평균 소비성향은 65.6%로 집계됐다. 관련 통계 작성을 시작한 2006년 이후 최저치다. 이는 물가가 급등하자 소비하지 않는 사람이 많이 증가했다는 뜻으로, 심각한 경기침체를 우려하는 목소리로 이어지고 있다. 고물가로 인해 실질소득이 감소할 경우 부동산 투자수요도 줄어들 수밖에 .. 2022. 7. 24. 리츠 투자 은퇴를 앞둔 직장인의 가장 큰 소망은 조그만 상가건물 하나 사서 매월 꼬박꼬박 나오는 월세 수입으로 편안한 노후 생활을 보내는 것이다. 하지만 코로나19 시기를 거치면서 건물 가격이 올라도 너무 올라서 일반적인 은퇴자금으로 수익형 부동산 투자는 꿈도 꿀 수 없는 게 현실이다. 서울에서 5억~10억원의 여유 자금으로 허름한 상가건물 한 채 사는 것은 이젠 불가능해졌기 때문이다. 치솟는 부동산 가격에 금융당국에서도 기준금리를 올리면서 자산 가격 조정을 시도하고 있지만, 인플레이션(물가 상승) 우려로 건물을 찾는 수요는 수그러들지 않고 가격도 좀처럼 조정되지 않고 있다. 일반 투자자가 1억~2억원의 여유 자금으로 부동산에 투자하는 방법은 없는 걸까? 국토교통부는 1월 13일 ‘공모·상장 활성화를 위한 리츠 제.. 2022. 2. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
