부동산 투자31 대선 후보들의 주택 공급 정책 오는 3월 9일 제20대 대통령 선거를 앞두고 여야 후보들은 표심 잡기에 나서면서 좌충우돌 부동산 정책을 발표하고 있다. 한쪽에서 발표한 부동산 정책 반응이 좋으면 또 다른 한쪽에서는 그보다 더 센 정책을 발표함으로써 표심을 움직이려 하고 있다. 과연 이렇게 발표되는 정책들이 실현 가능성이 있는지 의문이 든다. 대선 후보들의 공약은 정말 공약(公約)일까? 아니면 공약(空約)일까? 특히, 문재인 정부의 부동산 정책이 실패함에 따라 국민의 원성이 커지면서 부동산 정책에 대한 공약이 많아졌다. 어느 누가 대통령에 당선되더라도 지금과 같이 기본주택과 원가주택 등 주택이 많이 공급된다면 국민은 이제 내 집 마련의 걱정을 하지 않아도 될 것이다. 그런데 이 좋은 공약들이 선거만 끝나면 모두 기억 속에서 사라지듯 잊.. 2022. 2. 14. 사례로 본 부동산 역발상 투자 큰돈을 벌고 싶다면, 역발상으로 투자하라는 말이 있다. 역발상 투자 이론의 창시자이자 최고의 투자 전문가로 알려진 캐나다 출신의 데이비드 드레먼(David Dreman)은 군중심리에 휩쓸린 충동적 투자를 가장 위험한 최악의 투자로 경계했다. 그는 오히려 대중과 역행하는 투자를 즐겼다. 즉 남들이 선뜻 나서기를 꺼릴 때 과감히 투자하고, 남들이 투자하려고 몰려들 때 빠져나오는 역발상 투자를 즐겼던 것이다. 역발상 투자는 위험이 커지는 만큼 수익도 커진다는 이른바 ‘하이 리스크, 하이 리턴(High risk, High return)’과도 일견 통한다. 그렇다고 역발상 투자가 맹목적인 청개구리식 투자를 의미하지는 않는다. 단순한 청개구리식 역발상 투자로는 큰돈을 벌기는커녕 오히려 헤어나기 어려울 만큼의 막대한.. 2022. 2. 14. 청약 어려우면 급매물 공략 부동산 시장은 끊임없이 변한다. 새해 임인년(壬寅年) 부동산 시장도 지난해와는 판도가 다를 것이다. 올해 시장에서 가장 눈여겨봐야 할 것은 세입자의 움직임이다. 저금리에 따른 유동성 장세가 마무리되므로 지역에 따라 울퉁불퉁한 장세가 나타날 것이다. 금리가 올라가는 만큼 ‘영끌 빚투’는 금물이다. 내 집 마련 방법으로 신규 분양에 관심을 두되 여의치 않으면 급매물 중심으로 접근해야 할 것으로 생각된다. 올해 주목해봐야 할 부동산 시장의 네 가지 키 포인트를 요약하면 이렇다. ‘탈전세 내 집 마련 수요’ 주목 새해는 임대차 3법이 시행(2020년 7월 말)된 지 만 2년째 되는 해다. 2020년 하반기 이후 계약갱신청구권을 사용한 세입자들은 큰 고민을 안게 됐다. 기획재정부에 따르면, 최근 서울 100대 아.. 2022. 1. 21. 장기 리스크가 될 중국 경제 불확실성 최근 중국 경제에 대한 경고음이 여기저기에서 터져 나오고 있다. 그 가운데 대부분은 중국 경제의 단기 경기 둔화와 이에 따르는 부정적인 파급 영향에 대한 우려로 채워져 있다. 세계 경제에서 차지하는 중국의 위상을 고려해보면 비록 단기적이긴 하나 세계의 성장 엔진인 중국 경제의 둔화는 큰 리스크이며, 이에 대한 우려를 표명하는 것은 당연하다. 그런데 더 큰 문제는 이런 경고음 가운데 중국 경제가 빠질 수 있는 몇 가지 함정과 그것이 세계 경제에 미칠 부정적인 영향에 대한 우려가 포함돼 있다는 것이다. 그것도 중장기에 걸쳐서 말이다. 우선 중국 경제가 더는 발전하지 못하고 퇴보하는 이른바 ‘중진국 함정’에 빠져 과거 고성장세가 절반으로 꺾일 가능성이 있다. 한국은행에 따르면 2021년부터 2035년까지 앞으.. 2022. 1. 4. 2022년 중소형 빌딩 투자 2021년 부동산 시장은 전체적으로 2020년의 시장 추이가 이어지면서 상승세를 기록했다. 주택, 중소형 빌딩(꼬마 빌딩), 오피스텔, 지식산업센터, 구분상가 등 개인 투자자들이 접근할 수 있는 전 상품군에 걸쳐 정도의 차이는 있지만, 가격이 상승했다. 특히 주택과 중소형 빌딩 시장은 두 자릿수가 넘는 가파른 상승세를 보였다. 코로나19 사태 이후 시장에 뿌려진 막대한 유동성에 기인한 자산 가격 상승이 2021년에도 이어진 결과로, 이 시기에는 대부분의 자산 가격이 상승해서 투자한 자와 투자하지 못한 자 간에 부(富)의 양극화를 심화시켰다. 중소형 빌딩 시장도 유동성 공급이 본격화한 2020년 3분기부터 거래량이 급증했고, 작년 1분기 거래량의 약 두 배까지 증가한 분기별 거래량은 2021년 들어서도 높.. 2021. 12. 30. 주거시설로 탈바꿈하는 대형마트 부지 도심 내 대형마트가 들어섰던 땅에 주상복합 아파트나 오피스텔 같은 주거시설이 속속 들어서고 있다. 대형마트는 상권과 교통 접근성이 좋은 입지에 위치해 주거시설로 적합하다는 장점이 있어 수요자와 건설사 모두 선호하는 추세다. 부동산 업계에 따르면 옛 빅마켓 도봉점 위치에 공급되는 민간임대주택 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’가 2021년 12월 7~8일 청약을 진행했다. 지하 4층~지상 23층짜리 2개 동, 총 282가구 주상복합 아파트로 조성되는 이 단지는 방학역 앞에 있는 초역세권이라는 장점이 부각하며 신청자가 몰린 것으로 전해졌다. 분양 관계자는 “청약 경쟁률을 공개하지 않았지만, 상당히 많은 신청이 들어왔다”면서 “민간임대주택이라 청약통장 유무나 당첨 이력과 상관없고 전매 제한도 없다는 점, 역세권이라는 .. 2021. 12. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
