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부동산 투자32

자녀 증여세, 절세 방안 ‘출발선상의 평등’을 강조한다면 증여세율을 100%로 하거나 증여를 금지하는 방법도 생각할 수 있다. 그러나 이는 재산 처분의 자유를 부정하는 것이기 때문에 어느 자본주의 국가도 이런 극단적인 제도를 두고 있지 않다. 자녀에게 집 한 채 사주고 싶은 부모의 마음이 나쁘다고 할 수도 없다. 소득세 최고 세율 49.5%(지방소득세 포함), 증여세 최고 세율 50%를 고려하면 세전으로 80억원을 벌어야 20억원 정도의 강남 아파트를 사 줄 수 있으니 경제적 여유가 있는 부모는 절세 방안을 고민하지 않을 수 없다. 국세청은 1997년 ‘국세통합 시스템(TIS)’을 가동했다. 이에 따라 사업자번호나 주민등록번호만 입력하면 납세자의 소득과 자산 명세를 한눈에 파악할 수 있다. 2003년 구축된 ‘과세정보관리체계(T.. 2021. 11. 7.
부동산 투자 10계명 대한민국에 살면서 부동산 투자를 외면하자니 뭔가 아쉽고 섣불리 덤비자니 제법 부담스러운 게 작금의 현실이다. 상대적이지만 부동산의 경우 주식이나 채권, 펀드, 보험 등 여타 자산에 비해 투자 시 거액의 자금이 필요해 더욱 그렇다. 부동산시장 호황기는 물론 불황기에도 실패하지 않을 부동산 투자 10계명을 살펴보자. 숲을 먼저 보고 나무를 보라 재테크시장, 특히 주식시장에서 많이 사용되고 있는 말인데 부동산시장이라고 예외일 순 없다. 여기서 ‘숲’을 보라는 것은 거시적 안목을 가지라는 말과 같고, ‘나무’를 보라는 것은 미시적 시각을 가지라는 말과 같다. 부동산시장에서 거시적 안목은 정치, 경제, 사회, 문화, 교육, 제도, 법률, 도시계획 등 다양하고 복합적인 환경 속에서 이를 체계적이고 종합적으로 해석하.. 2021. 11. 6.
4대 부동산 투자 유형 우리는 지금 경제적 저성장 시대에 살고 있다. 그리고 이런 시대적 상황은 국내외 경기침체가 지속되고 저출산, 고령화가 해소되지 않는 한 앞으로도 상당 기간 이어질 것으로 예상된다. 과거 수십 년간 ‘한강의 기적’이라는 찬사를 받으며 고성장을 누려왔던 대한민국 역시 저성장이라는 선진국병에 걸려 과거의 영광에 안주했다가는 언제 어느 때 선진국에서 이탈할지 아무도 모른다. 그런데 현실은 결코 녹록지 않다. 미국, 일본, 독일 등 1세대 선진국과 중국, 인도, 베트남 등 신흥 개발도상국 사이에서 산업 경쟁력이 점차 약화하고 있기 때문이다. 어쩌면 저성장 시대가 빠르게 고착화하고 있는 현실을 냉정히 받아들이는 편이 나을지도 모른다. 따라서 과거와 같은 고성장 시대의 획일적 부동산 투자 방식으로는 큰돈 벌기가 더 .. 2021. 11. 6.
현장답사 4단계 현장답사는 총 4단계(사전조사 단계→ 임장활동 단계→관공서 및 중개업소 방문 단계→사후관리 단계)에 걸쳐 실행하는 게 좋다. 먼저 현장답사 1단계로 ‘사전조사 단계’가 있다. 사전조사 단계는 현장답사에 앞서 해당 부동산에 관한 사전정보 습득 단계로 보면 된다. 일례로 토지의 경우 토지현황 및 이용에 관한 정보와 토지 가격에 대한 정보를 사전에 입수하는 단계다. 우선 토지현황, 권리관계 및 이용에 관한 정보는 토지이용계획서, 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도, 부동산 등기사항전부증명서(구 부동산 등기부등본) 등을 열람하면 얻을 수 있다. 가격에 관한 정보는 개별공시지가확인서를 열람해 공시지가를 확인하고 부동산 등기사항전부증명서를 열람해 실거래 가격을 확인하면 된다. 또 대법원 경매 홈페이지, 유·무료 .. 2021. 11. 6.
틈새 상품의 허와 실 부동산 틈새 상품은 거시적으로는 경기 불황에 민감하고 금리 인상에 취약할 뿐 아니라, 미시적으로는 환금성에 취약하고 임대 안정성을 위협할 수 있다는 점에서 각별한 주의가 필요하다. 만일 이를 소홀히 여겨 예기치 못한 낭패를 보게 된다면 이는 분명코 부동산 틈새 상품의 허(虛)일 것이다. 상승과 하락을 섣불리 예측할 수 없는 부동산 시장 혼조기를 틈타 현실과 동떨어진 과장된 광고에 현혹되거나 주변 분위기에 휩쓸려 잘못된 투자를 선택할 경우 그 피해가 적지 않다는 사실을 반드시 기억할 필요가 있다. 부동산 시장 혼조기 때 종종 등장하는 부동산 틈새 상품을 중심으로 투자 시 유의할 점을 하나씩 짚어 보자. 첫째, 신규 분양상가에 투자할 경우다. 분양상가는 상가건물 전체가 아닌 호수별 상가, 즉 개별상가 및 구.. 2021. 11. 6.
‘투자는 타이밍’이라는 말이 있다. 일반적으로 주식이나 채권 같은 금융 상품에 투자할 때 매수나 매도 타이밍은 투자 성패를 가를 만큼 매우 중요하다. 물론 부동산에 투자할 때도 마찬가지다. 오히려 부동산은 실물이면서 세금과도 깊이 연관돼 있어 비교적 장기간의 보유가 필요하다는 점에서 여타 투자 대상물보다 더욱 그렇다. 사실상 부동산 투자의 성공과 실패가 타이밍에 좌우되는 셈이다. 사례를 통해 좀 더 살펴보자. 시장 위기 때를 우량 부동산 매수 타이밍으로 여긴 A씨 지인들 사이에서 부동산 투자의 귀재로 통하는 강남 부자 A씨(남·58세). 그가 이런 유명세를 타게 된 데는 시장 위기 때마다 우량 부동산을 적극 매수해 자산을 크게 불려왔기 때문이다. 평소 그는 남들이 투자하기를 꺼리는 시점이야말로 우량 부동산을 시세보다 10~20% 이상 싸게.. 2021. 11. 6.

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